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管理についてPROPERTY

安心・安定の賃貸経営を運営するには・・・。

現在、自分で管理運営をしている。現在、管理会社に運営を任せているが、空室が埋まらず上手く運営出来ない。現在、入居者間のトラブル(苦情)に悩まされているなどといった話を良く耳にします。当社は賃貸管理・運営のプロとして、貸主様に代わり全ての問題に真摯に対応し取り組んでおります。こういった悩みをお持ちの貸主様、是非一度ご相談下さい。

問題解決までのプロセス

1.ご相談

先ずは何が問題かを貸主様からヒアリングさせて頂きます。

2.打ち合わせ

次に問題に対してどうアプローチしていくかを貸主様と一緒に決めていきます。

3.現地調査

実際に確認し、近隣の賃料相場などの情報収集

4.諸条件の打ち合わせ

賃料の設定、リフォームの確認など細部の打ち合わせ

5.募集及び管理業務の開始

賃料等集金業務、苦情の対応、検針業務、募集業務(インターネット等)で運営を行っていきます。

貸主様にご用意頂きたい物

  • 1.間取図

  • 2.建物登記簿謄本

  • 3.管理規則使用細則

  • 4.案内の為の鍵

  • 5.印鑑

実際の募集から契約・入居・退去・退去後の再募集までの流れ

  • 1.入居審査

    弊社独自の入居審査・確認を行います。
  • 2.申込内容のチェック(保証会社加入等)

    提携先の賃料保証会社へ入居審査の依頼を行ないます。
  • 3.貸主様への報告

    承認後、家主様への入居条件・入居者内容の連絡。
  • 4.契約手続き(入居)

    契約書の作成・捺印を契約金の受領等を行います。
    ⇒代金を家主様へ送金及び控え書類の提出。
  • 5.入居中の苦情対応

    水漏れ・近隣トラブル(騒音等)を確認し、各業者様へ手配及び原因解決。
  • 6.賃料等の集金(未納者への督促・検針業務)

    請求書の発行、未納者への督促及び回収を行います。
  • 7.解約受付

    解約通知所の提出を入居者から受付、貸主様へ報告
  • 8.退去・立会業務(過失部分の請求等)

    室内点検を行い、入居者の故意過失部分に対してガイドラインに沿った入居者への請求。
  • 9.原状回復の手配(リフォーム及びリノベーションの見積り)

    現在の需要に適した内装プランのご提案及び見積りを行います。
  • 10.再募集の開始

    賃料条件等を再度見直し、各インターネットサイト及び業者間への情報の開示を一早く行い、素早い入居者の再募集を行います。
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